Вопрос: При оформлении заявки на кредит, банк сказал, что квартира будет находиться в залоге у банка. Правильно ли это?
Ответ: Да, все верно. Ипотечный кредит — это кредит под залог недвижимости. Это по определению означает, что кредит Вам выдадут либо под приобретаемое жилье, либо под недвижимость, уже имеющуюся в Вашей собственности.

Вопрос: Возможно ли приобрести квартиру без первоначального взноса?
Ответ: Если не брать в расчет социальные программы, приобрести квартиру без первоначального взноса Вам не удастся. Минимальный первый взнос Обычно первый взнос составляет от 5% от стоимости жилья. Кредитование по федеральной программе предполагает 30%-ный первый взнос.

Вопрос: Я живу в … , могу ли я взять кредит в другом городе, скажем, в Москве?
Ответ: Большинство банков требует при выдаче кредита регистрацию по месту приобретения жилья. Это означает, что взять кредит на покупку недвижимости в Москве Вы сможете, только имея московскую регистрацию. Однако есть банки, для которых не только место регистрации, но и даже Ваше гражданство не имеет значения.

Вопрос: Возможно ли получить кредит без справки 2НДФЛ?
Ответ: Официальное подтверждение доходов требуют далеко не все банки, поэтому, если «серая» зарплата — единственное препятствие, кредит Вы, скорее всего, возьмете. Однако в большинстве случаев под «серую» зарплату процент за кредит будет выше, или же сумма кредита меньше.

Вопрос: Сколько нужно проработать на одном месте, чтобы получить ипотечный кредит?
Ответ: Чаще всего банки требуют не менее 1 года непрерывного рудового стажа и не менее 6 месяцев — на последнем месте работы.

Вопрос: Можно ли получить кредит на комнату в коммуналке?
Ответ: Залог недвижимости придуман для того, чтобы в случае неплатежа банк мог реализовать недвижимость и удовлетворить свои требования. Поэтому недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк мог ее легко реализовать. Комнаты в коммуналке к этому классу недвижимости не относятся. Поэтому в общем случае кредиты на комнаты не выдаются.

Вопрос: Почему банки при заключении договора требуют страхование? Разве это законно?
Ответ: Согласно действующему законодательству, залогодатель (т.е. Вы) обязаны страховать имущество, находящееся в залоге. Это означает, что Вы обязаны застраховать недвижимость от утраты и повреждения. Наряду с этим банки требуют страхование жизни заемщика (т.е. Вас), потери трудоспособности, а также утраты собственности на недвижимость (титульное страхование).

Вопрос: Если я купил квартиру в кредит, а банк "лопнул", какие последствия это может иметь для меня и моей квартиры?
Ответ: Вы будете продолжать платить проценты, как и платили. Только получать проценты будет другой банк (выгодоприобретатель).

Вопрос: Если ипотечная программа предусматривает досрочное погашение без комиссии банку, то действительно ли этот платёж будет бесплатным? Есть ли какие-либо скрытые платежи?
Ответ: Если банком не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение и не предусмотрены комиссионные при совершении операции, Ваш платеж будет бесплатным.

Вопрос: Каким образом изменяется сумма долга и/или срок выплаты кредита при частичном досрочном погашении долга? То есть, откуда вычитается сумма, погашенная досрочно?
Ответ: Это будет прописано в договоре. В общем случае есть два варианта погашения — досрочное погашение идет в сумму погашения основной суммы долга, не уменьшая срока кредита, или сумма досрочного погашения уменьшает срок кредита, но при этом ежемесячный платеж остается прежним.

Вопрос: Рассмотрим две ситуации: (1) Я беру кредит на 10 лет и погашаю в срок, выплачивая регулярные платежи, согласно графику. — (2) Я беру кредит на 20 лет и погашаю его в течение 10 лет, осуществляя частичное досрочное погашение долга по мере возможности. Будет ли различаться общая сумма средств, потраченная на выплату кредита, одинаковой в том и в другом случае? Или во втором «переплата за кредит» будет больше? Если больше, то за счёт чего?
Ответ: Встреченный вопрос, зачем брать кредит на 20 лет по, скорее всего, более высокой ставке, если готовы расплатиться за 10 лет? Скорее всего, Вы заплатите больше во втором случае, т.к. платежи Вам будут начисляться из расчета 20-летнего кредита. Это означает, что доля начисленных процентов в ежемесячном платеже будет выше при 20-летнем кредите. Таким образом, проценты будут начисляться на бОльшую остаточную сумму долга, что приведет к бОльшим платежам за 10 лет, чем при первой схеме.
 

Вопрос: Является ли молодой возраст существенным фактором, влияющим на решение о предоставлении кредита и на стоимость кредита?
Ответ: Молодость — это такой недостаток, который очень быстро проходит. Однако большинство банков считает, что до 21 года заемщик вряд ли будет кредитоспособным, будет иметь стабильный достаточный для погашения кредита доход и сможет самостоятельно накопить на первый взнос. Поэтому большинство банков выдает кредиты лицам старше 21 года. Однако есть и исключения; некоторые банки кредитуют лиц от 18 лет.

Вопрос: Насколько существенным фактором является наличие кредитоспособного поручителя?
Ответ: Некоторые банки требуют в обязательном порядке наличие поручителей. Особенно это важно при низком первом взносе, для молодежи, а также для лиц с «серой» зарплатой. Оказывает ли этот фактор решающее действие — завит от политики банка.

Вопрос: Возможен ли такой вариант, что в залог пойдет приобретаемая на кредитные средства квартира, а не квартира, находящаяся в собственности до получения кредита в банке?
Ответ: Большинство банков выдает кредиты как раз под залог приобретаемой недвижимости.